Quanto custa alugar em Assunção

Quanto custa alugar em Assunção, por número de dormitórios?

Esta página mede o aluguel de apartamento de 2 dormitórios em Assunção a partir dos anúncios publicados, separados por moeda — porque o anunciante publica em guarani ou em dólar, e misturar as duas populações produz uma mediana que não existe em anúncio nenhum.

O recorte é de 2 dormitórios apenas. Não publicamos mediana para 1, 3 ou 4 dormitórios porque não medimos essas faixas; a tabela abaixo é o que a leitura sustenta.

Por que não convertemos o aluguel em dólar para guarani

Porque a conversão criaria um número que não está em anúncio nenhum. A própria plataforma trabalha com taxas internas diferentes de um anúncio para outro — na leitura apareceram 6.029,4 e 5.964,94 no mesmo conjunto de dados. Converter com um câmbio único inventaria uma homogeneidade que a fonte não tem.

Há uma razão editorial junto com a técnica. Se a página convertesse dólar para guarani, ela estaria reimprimindo cotação fora da tabela de câmbio — e a regra do site é que cotação por instituição mora em um lugar só, com o horário de cada fonte ao lado. Quem quiser comparar as duas moedas usa a tabela de câmbio e faz a conta com a taxa do dia que escolher.

O que a página entrega é o que o mercado pede: dois intervalos por moeda, com o tamanho da amostra em cada um. São 16 anúncios em guarani e 18 em dólar — 34 anúncios de 2 dormitórios no total, de 88 registros lidos.

O que essa amostra é — e o que ela não é

Ela é uma leitura de anúncios publicados, com data, em quatro páginas da listagem de apartamentos de Assunção. Não é pesquisa de campo, não é contrato assinado e não é média oficial: é o preço que está pedido, não o preço que foi fechado.

Um anúncio publicado pode estar alugado e continuar no ar; a plataforma informa a data de cadastro, não a de atualização. Isso significa que parte da amostra pode ter valores defasados em semanas — e o efeito prático é que a mediana reflete o estoque anunciado, não o estoque disponível.

Também não há como saber, a partir do anúncio, se o valor inclui condomínio, água ou IVA. Um dos anúncios lidos declara explicitamente que inclui; os outros não dizem nada. Tratar todos como equivalentes é o mesmo erro de coluna que a gente já corrigiu em tarifário de banco — só que aqui a coluna é o que o preço cobre.

Por que não publicamos recorte por bairro

Porque não medimos. A listagem não entrega um filtro de bairro que a gente consiga usar de forma reprodutível, e sem esse filtro qualquer afirmação sobre Recoleta, Villa Morra ou Las Carmelitas seria impressão com sotaque de dado.

Isso importa porque o bairro é a variável que mais muda o aluguel em Assunção, e é justamente a que falta. A mediana que está na tabela é da cidade inteira: ela serve para dimensionar o orçamento, não para decidir em que rua morar.

Quem precisa do recorte por bairro tem dois caminhos honestos: filtrar na plataforma no momento da busca — sabendo que o resultado é o que está anunciado naquele dia — ou contratar um levantamento com método declarado. O que não serve é o número desta página como se fosse de bairro.

O filtro de dormitórios que não filtra

Um detalhe de método que muda a conta de quem for repetir: o endereço com o parâmetro de dormitórios não filtra no servidor. Ele devolve os mesmos preços da listagem inteira, com qualquer número de dormitórios no parâmetro.

Quem confiar nele mede a página inteira acreditando que filtrou, e publica como "2 dormitórios" uma mediana que mistura 1, 2, 3 e 4. O recorte desta página foi feito nos dados, não na consulta: lemos os registros e separamos por tipologia depois.

A mesma armadilha apareceu na deduplicação. Anúncios distintos podem ter o mesmo preço — seis imóveis a US$ 1.300 são seis imóveis, não um. A deduplicação é por id do anúncio, nunca por valor; deduplicar por preço derrubou a amostra em dólar de 18 para 10 numa passada anterior.

O que não sabemos

A lista é curta e cada item muda a decisão de alguém.

• Se o valor anunciado inclui condomínio, água ou IVA: a maioria dos anúncios não declara, e um deles declara incluir.
• Preço efetivamente fechado: medimos o pedido, não o contrato.
• Recorte por bairro: não medido, e é a variável que mais pesa.
• 1, 3 e 4 dormitórios: não medidos nesta leitura.
• Cidades além de Assunção: a página de custo de vida traz a leitura de Ciudad del Este e Encarnación, com amostra menor e datada de 03/11/2026.

Como repetir esta medição

A conta é reproduzível em quatro passos, e o resultado vale para o dia da leitura.

1. Abra a listagem de aluguel de apartamentos de Assunção e percorra quatro páginas — a primeira e as seguintes pelos parâmetros de paginação.
2. Separe os registros por moeda antes de qualquer conta: guarani e dólar são populações diferentes.
3. Deduplique por id do anúncio, não por preço.
4. Filtre 2 dormitórios nos dados e calcule mediana, mínimo e máximo — publicando o n (número de anúncios) junto, porque mediana sem n não é número.